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人生幸福，无非四件事。一是睡在自家床上，二是吃父母做的菜，三是听爱人讲情话，四是跟孩子做游戏。—林语堂
这也是武穴人追求的阖家团圆。
曾经，武穴网小编身边有这样买房的小伙伴，匆匆忙忙去售楼部看房，不知道开哪栋、不知道有多少套、甚至连要买的的户型实际方位都不知道，反正价格便宜就行，买完住进去才发现房子这里不行那里不好，悔不当初。
这样的行为小编很理解，但并不认同。买房，是大事，还是要关注楼盘及户型本身的，一定要买个好的，现在利率下调政策好，更何况万一有一天你机遇来了、发财了也说不定
登录/注册后可查看大图。毕竟孩子大了，到处奔波、打包、换房也很折腾人。
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想想疫情期间，一个5口之家，长时间在一个狭小昏暗的不规则空间，情绪确实容易受到影响。
毕竟以后要生活的家是依托于这个户型。户型好坏，对于居住品质有最直接的影响，然后才是小区园林、物业服务、周边配套等。想必，也还是有些人因户型差，Pass过一些楼盘的。
那么什么样的居家防疫好户型能够让武穴二胎家庭尖叫呢！咱们今天就以皇家翡翠湾新推的B地块13#楼、15#楼户型来剖析一下。
这里教大家一个去伪存真的判断窍门，不管置业顾问如何宣传，牢牢抓住几个基本要素。
一看容积率。容积率就是负债率，数值越高越不像话。高层社区容积率一般在3.0-4.5之间，而带洋房的社区容积率多在1.2-2.2之间。
二看楼层高低。高层居住人口多，等电梯时间更长，小区拥挤，环境嘈杂，而洋房居住人口少，生活节奏慢，舒适度高。
三看产品配比。洋房占比有多少。有的楼盘打着洋房的旗号，实际洋房只有几套可卖，主要还是把客流引到高层。
四看户型得房率。同样面积段，得房占比越高，实际单均价越低。高层公摊面积很大，一般25%，也就是说你一套100㎡的房子，25㎡的公摊面积，把建筑面积一除，套内面积可能只有70㎡。洋房则不同，一梯一户或一梯两户，公摊面积小，使用率可达到87%左右。
五看社区有无独特设计。如泳池、健身会所、园林景观等。宣传会夸大，但数据和产品不会骗人。
皇家翡翠湾毗邻武穴中学—湖北重点中学，内部自配约3000㎡优质国际双语幼儿园，附近有机关幼儿园城东分校、武师附小江家林分校、第三实验中学、思源学校、中港外国语学校等，孩子可就近上学。
项目总建面约41万方，由27栋高层、小高层和花园洋房组成，共分为御苑、御府、御玺3个系列。
御苑系列自去年首次面市，便在市场受到极大好评，2次开盘，销售近600套，4栋已售罄。
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目前御苑系列准现房还有88-146㎡少量房源在售。
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现在即将开盘的是皇家翡翠湾·御府系列，也是项目内位置最好、产品最佳、园林环境最优美的一个板块-13、15号楼墅质洋房。
皇家翡翠湾·御府总建面约14万方，容积率1.99，绿化率35%，是武穴市容积率最低的项目，由8栋墅质洋房、2栋小高层、3栋高层组成。车库配比近1：1.45。所有楼栋电梯直达地下车库，以武汉豪宅的专属配套移植武穴。
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项目结合地势的坡度差异和自然风向，对楼栋进行了西高东低的高差分布排列，楼间距最大近100m，即充分保证业主隐私又提高室内采光度，同时使每栋景观达到最大，推窗见景。
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项目首推13、15号墅质洋房，产品特点和数据极其鲜明，为御府系列小区组团景观、自然资源最集中的位置，容积率低至1.99，洋房楼高仅为11层。特别是户型更令人拍案叫绝！
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光容积率一点就超越武穴至少80%楼盘！更别说公摊、赠送面积了，公摊14%，户型赠送面积有20多个㎡，基本“0”公摊~独享刷卡专梯入户，面积为141—159㎡阔卓四房及臻品5房，户户全明设计、南北通透，彻底消除黑房暗房，客卧相连大阳台，户户飘窗全赠送，看过都想买！
登录/注册后可查看大图皇家翡翠湾御府·观堂141㎡非常完美
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皇家翡翠湾御府·观澜159㎡五室两厅两卫更加圆满
对于和父母同住的武穴二胎家庭而言，一方面考虑二胎需求、三代同堂的温馨，一方面希望保持各自隐私，赋予全家人梦想的独立居住空间。皇家翡翠湾御府系列15#洋房141㎡的四房户型，主卧、大次卧、老人卧室三房朝南，保证舒适性，同时主卧和老人卧室相距较远，弱化因家庭成员多、生活习惯不同造成的影响。大人、老人和两个小孩都有自己相对独立的空间，既充分交流又不会干扰对方，大大提升全家舒适度。
南北双阳台，一个致生活，一个致远方！北向阳台居家晾晒，7.5米宽超长南向阳台让您拥有极致观景视野，客厅和卧室阳台打通，采光和景观视野更出彩。南北阳台的面积半赠送，3个卧室大飘窗是全赠送面积，总赠送面积近20㎡。这样的设计保证居家采光，让您更加亲和自然，享受阳光洒满房屋的慵懒，还可以尽享波尔多园林美景，身心全面放松。
餐客厅是一家团圆的重要场所。南北竖厅设计，开阔明朗，视野广阔。从客厅到阳台、客厅到餐厅、餐厅到阳台，一路无墙面遮拦，气流畅行无阻，360度无死角灭杀病毒细菌、各方位通风，采光面积大，而且自然风比空调环保、节能，更舒适，适合一家团圆聚餐、三五友人小酌、孩子肆意玩闹，既能增进家人情感沟通，又能满足家人亲朋欢聚需求。点滴生活意趣，都能被宽境空间一一包容。
小编最近看房就发现武穴有的楼盘入户就是卧室，房内物件一览无余，同时居家杂物那么多都放哪？玄关要实现的功能除了优化入户动线、保护隐私外，增加收纳空间也是重要的一点。在实际生活中，进门要脱外套、换鞋子、放快递、搁伞、雨衣、放钥匙，特别是现在疫情，入户前需要简单消毒，这些步骤都可以在玄关完成。而皇家翡翠湾御府系列洋房8㎡的电梯厅是全赠送的，另外还有单独玄关设计，可以说是很贴心很应景了。
住在皇家翡翠湾这样完美的房间，你就是世上最幸福的人。清晨被鸟鸣叫醒，与武山湖道一声早安，推开窗，清风携带着阳光的味道，让呼吸都变得轻松着愉悦。
和家人一起吃完早饭，去武山湖湿地公园晨练、慢跑，开启一天的活力生活；中午或周末休息时间约亲戚朋友、同事一起过来，在运动会所健身、游泳，尽情挥洒青春活力的汗水；
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晚上和爱人漫步在小区四大主题公园中，伴随小朋友在儿童乐园的欢笑，或徜徉在武山湖畔，湖风伴着斜阳，释放一天工作的疲惫。啊，生活如此美好！
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皇家翡翠湾引进国家物业一级资质的绿地雅生活双品牌物业，全管理人员准军事化管理，将服务做得更精细、更及时。智能化、人性化的安全管理，为您的生活提供安全、便捷和舒适，使您的居家生活内无忧外无患！
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皇家翡翠湾
（城东新区·新武中正对面）
B地块墅质洋房预计近期开盘
主推13、15号楼
建面约141-159㎡房源
仅30套
目前1万抵3万诚意登记中
对项目感兴趣可至售楼处咨询
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项目地址：武穴东城区新武中对面
投资商：武汉新龙投资控股集团有限公司
物业服务：雅居乐雅生活、绿地物业双品牌物业
注：本资料仅供宣传，文中所有图文数据仅供参考，不作为合同组成部分，不作为法律要约文件依据，一切以政府相关部门最终批文和双方签订的合同为准。
